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查看:4293 回复:7 发表于 2012-6-11 17:27
 楼主| 发表于 2012-6-11 17:27:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房产商惯用的10大坑爹招数 [复制链接]

银行存贷款利率三年半来第一次开始降了,国内的成品油价格终于又被国际日趋显见的经济衰退拖累了,老百姓在翘首以待中国那疯狂的楼市可以实质性回归理性,但却是越来越没有希望的时候,这几个月所谓的刚性需求又让等待降价买房的老百姓慌了手脚。想想在中国生活还真的不容易,一辈子的省吃俭用还不一定可以买到称心如意足以遮风避雨的水泥盒子,就算是心想事成了,房子也不完全属于你,因为它只有70年的使用年限,虽说没有道理也没有天理,可制度是这样设计的,你不服也不行。
    中国的老百姓买房不容易,而中国无良的房地产开发商又特别的多,绝大多数买房者不但要从牙齿缝里省下买房的钱,还要防止被不再流淌道德血的房地产开放商给忽悠了,因此,保持冷静心态,正确识别无良开发商的忽悠招数就显得格外重要了。
    1、千万别轻信楼盘销售宣传手册。楼盘销售宣传手册是电脑里画出来的,为了画面效果,开发商可以在画册上标示有大量的小区绿化、有游泳池、有运动场、有小区会所,甚至还会有幼稚园、学校和小区医院等配套设施,然而,等你真的买了房后就会马上发现,广告没有一个是真的,这些其实都是开发商有噱头而已。
    2、楼盘销售展示沙盘看过就可以。别太相信售楼处的销售沙盘,房子的质量和面积绝对是应该以实地考察的为准,所谓耳听为虚眼见为实用在买房上是非常贴切的,在看房过程中最好请比较专业的人士一同前往,墙面敲敲,门窗摇摇,场面擦擦,面积量量,你就会发现问题,这些问题在楼盘销售处的沙盘上是绝对看不到的。
    3、别对楼盘周边景观抱太大希望。别对楼盘周边的景观抱太大的希望,树和草是在交房前一个月刚从外地买来直接插土进去的,除了在植树节前后种的,其它时间抢种的是不是能够存活不知道了,虽说树种死了可以补种,但绝大多数的房地产商都会置之不理的,到时,只能是自己去买树来栽种,毕竟,是你住在那里而不是开发商。
    4、容积率和绿化率只是海市蜃楼。绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信开发商,这只是工程部随便说说的,能达到八成就已经很不错了。为了达到少投入多产出的商业规则,有些开发商还会偷工减料或偷梁换柱,把自己的利益最大化,从而也就不惜以坑害广大业主的利益来换取他们的利益。
    5、不要相信售楼小姐的天花乱坠。千万不要相信售楼小姐和售楼先生的忽悠,要知道他们的收入是跟销售房子的数量以及销售额挂钩的,房子买的越多,他们的提成也就越多,个人的收入也就越多,所以,所有的售楼小姐和售楼先生是不会说真话的,他们往往隐匿房子的缺陷而夸大房子的优点,让你心动和行动才会变成他们口袋里的现金。
    6、开盘时好的房子已被全部保留。开盘时基本上已经没有好的房子,而好的房子早已被开发商全部保留,这是他们要买高价的,每个月推出那么几套,并且单价升得很快,说白了其实就是他们拿来做诱饵的,要么是你有关系,否则你是拿不到他们预留房源的,很多人就是这样被售楼处的美女靓哥忽悠的云里雾里的。
    7、千万别买十层左右的高层房子。别以为高层楼房选择九到十一楼就可以了,其实这是一个糟糕的决定,因为,在这些楼层的位置正好是大气层中的扬灰层,地面的肮脏空气到达这个高度大多会停留下来,然而,房地产开发商和售楼小姐是绝对不会告诉你的,而且,还会拚命忽悠你,让你在稀里糊涂之时下单。
    8、建筑质量细节是绝对不会说的。一个好的楼盘首先应该看他们的施工单位,而买房前先到施工工地看一下很重要,只有那些工地干净,建材堆放井井有条的施工单位,才是管理规范,质量可靠的施工单位,而这些跟售楼小姐的推销是没有太大关系的。毕竟,楼房质量的好坏不在开发商有多大经济实力,而在于施工单位是否有基本道德。
    9、最好能买建成一年以上的现房。千万别相信其中的外立面颜色,也别相信售楼小姐告诉你房子用的是什么样的建筑材料,漏水和外立面的材料根本就没太大的关系,你们应该多关心地面原先的状况,房子的桩基有多深,因为新房漏水大多是因为地面沉降过大和房屋防沉降的处理不到位,所以才会造成由于外墙出现裂缝才会漏水。
    10、下单前要求查看真实的销控本。许多楼盘在开盘时,售楼处都会有很多中年男女在楼盘模型前现身说法,说自己已经看中并且已经下单买了某号楼的某某单元,千万别信,这些人大多是公司请来的托。有机会应该查看一下叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
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发表于 2012-6-11 17:28:16 | 显示全部楼层
学习了:victory::victory:
发表于 2012-6-11 17:38:04 | 显示全部楼层
天啊.  
发表于 2012-6-11 17:38:04 | 显示全部楼层
加油啊!!!!顶哦!!!!!  
发表于 2012-6-11 17:38:04 | 显示全部楼层
努力,努力,再努力!!!!!!!!!!!  
发表于 2012-6-11 17:38:04 | 显示全部楼层
哦...............  
发表于 2012-6-11 17:38:04 | 显示全部楼层
观看中  
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