买房屋找二手中介的好处有哪些？

相识就是缘分 · 发表于 2013-10-9 05:31:00

随着房子的商品化，二手房市场也在不断兴起！在二手房的交易市场中，有一个非常重要的角色，那就是房屋中介公司！有很多人许是因为不想花那样一笔代理服务费，专业用语是“中介费“，所以对中介的介入很反感，可是事实上，房屋中介这个行业，非但没有偃旗息鼓，反而大有燎燃之势，在房屋交易中成为主角，为何？让我们一起来分析分析！二手房，顾名思义就是经过了第一次买卖的房子，但是二手房，也是在商品房的前提下！买二手房，不像新房那样简单，有很多的风险和陷阱，如果您对二手房方面的知识不是很了解，对交易的规则和法律知识要耳熟能详，如果您在这些方面都不俱备，那么我建议您找一家诚信的中介公司帮忙，不要因舍不得那么一点小钱而引小失大！这里我复贴一份专家对购二手房客户的建议，非常好！当然还有很多，不能一一详细道来！
二手房安全交易四步走：

第一阶段心理准备
针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。
不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。
想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。

第二阶段市场考察 (这个还比较容易确定）
看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。
房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。

第三阶段房屋交易
卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。

第四阶段物业交割
正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。

大鱼 · 发表于 2013-10-9 05:31:00

如果一定要用500以上的字来解释“晦涩”这个词，那么楼主是做到了的。

落墨 · 发表于 2013-10-9 05:31:00

我一直以为自己的阅读理解能力比较强，平常的文章只要大部分字（或单词）是认识的，我都能看懂，哪怕比较晦涩，只要仔细读读想想就能明白个八九不离十了……但是楼主的帖子我连看两遍，又看了一些回帖，才勉强看懂一些……

落墨 · 发表于 2013-10-9 05:31:00

我一直以为自己的阅读理解能力比较强，平常的文章只要大部分字（或单词）是认识的，我都能看懂，哪怕比较晦涩，只要仔细读读想想就能明白个八九不离十了……但是楼主的帖子我连看两遍，又看了一些回帖，才勉强看懂一些……

╃ér～ · 发表于 2013-10-9 05:31:00

在看完这帖子以后,我没有立即回复,因为我生怕我庸俗不堪的回复会玷污了这网上少有的帖子.但是我还是回复了,因为觉得如果不能在如此精彩的帖子后面留下自己的网名,那我死也不会瞑目的!能够在如此精彩的帖子后面留下自己的网名是多么骄傲的一件事啊!楼主,请原谅我的自私!

damn · 发表于 2013-10-9 05:31:00

就艺术的角度而言，这篇帖子已然为经典之作，但它的意义却远远大于经典本身。正所谓：“骂而无形，讥于无影，笑骂之中显真功！”楼主真不愧为讽刺界新一代的开山长毛鼻祖！

天外飞仙 *发表于 2013-10-9 05:31:00* · 发表于 2013-10-9 05:31:00

在下对你的景仰之情有如滔滔长江之水连绵不绝…… 又如黄河泛滥，一发不可收拾……

天外飞仙 *发表于 2013-10-9 05:31:00* · 发表于 2013-10-9 05:31:00

这无涯的一场生啊。

天外飞仙 *发表于 2013-10-9 05:31:00* · 发表于 2013-10-9 05:31:00

实乃人间惨剧，竟无语凝噎。

大鱼 · 发表于 2013-10-9 05:31:00

如果一定要用500以上的字来解释“晦涩”这个词，那么楼主是做到了的。

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